• 选房四大年夜黄金准绳 不为明天的升值买单
  • 资讯类型:城市筹划  /  发布时间:2013-07-20  /  浏览:1625 次  /  

 

很长时间以来,房价是“乱花渐欲诱人眼”,而老庶平易近则是“为伊消得人蕉萃”。这让很多购房人看不懂、猜不透。毕竟是如今就买,照样再等一等?业内专家认为,做一个聪慧的购房人必须控制四个黄金准绳。

明白生活栖息需求

江西房地产营销策划无限公司副总赵鹏认为,如今该不该买房,要起首抛开房价涨跌的心思预期。关于购房者来讲,最关键是认清本身现有的居处可否满足小我与家庭的生活栖息需求。从家庭成员状况、平常起居、任务、进修、家庭休闲、家庭社交等家居生活的根本层面来肯定住房需求,以此为根据来考察现有的室庐在地理地位、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业办事、周边配套等几个重要目标上可否满足。假设现有住房在3个以上的目标上不克不及满足需求了,那么就须要推敲购买一套能符合需求的房子了。

确订价格遭受范围

由于房价曾经处于高位程度,为了不背上过于沉重的存款压力,在懂得到满足生活需求的室庐选择标准后,须要对家庭的财力停止评价,肯定出一个可遭受的价格范围。

断定价格底线,可以用存款最高额度与最高年限,来算出每个月还款额,只需月还款额占家庭月支出比的三分之一以下便可。断定价格浮动空间,可以根据室庐目标家庭生活的影响水等分清各项需求目标的主次关系,明白哪些是必须满足的刚性需求,再肯定哪些是可以舍弃的柔性需求。

如许一来,便可以在无限的财力之下,取得既符合置业希冀、又具有充分选择空间的购房价格定位。

衡量房子性价比

衡量室庐性价比能否最优化,也就是看与同档价格室庐比拟其栖息及附加价值能否最高。我们购买一套室庐,买下的其实不只仅是一套房子,还有从属在房子上的生活情况,包含区域配套、社区情况、物业办事等。区域配套包含有餐饮、休闲、金融、医疗、教导、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区情况重要包含:绿化情况、人文情况、社区安静度和安然封闭性等。

不为明天的升值买单

房子的出售方总是对房子地点的区域生长筹划停止夸大年夜性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感触感染到:他买到的不只是一套房子,更是一枚在赓续长大年夜的金元宝。在这类引诱下,买方在价格会谈时要保持本身的购房准绳和价格底线。

关于自住型购房者来讲,房子买来是为懂得决当期的栖息,应当更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过量地推敲房子的将来升值潜力,不要用明天的钱为明天的升值买单。

如果想在价格会谈中“有理有据”、不陷于主动,购房者应当存眷以后房产的价格行情,特别是对想要购买的室庐区域和小区的价格有一个周全的懂得

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