• 上海自贸区未至楼市先猖狂 新居成交速涨三倍
  • 资讯类型:热点存眷  /  发布时间:2013-09-28  /  浏览:1224 次  /  
 

本报记者 王海春 上海报导

上海9月24日传出消息,上海自贸区的行政管理主体——自贸区管委会曾经根本组建终了,上海市委常委、副市长艾宝俊将兼任综保区管委会主任。“自贸区的筹建任务量异常大年夜,我们还在等待中心的批复。”上海市消息办人员9月24日告诉《华夏时报》记者。

就在上海自贸区行将正式挂牌的这段时间,曾经有很多开辟商开端高度存眷周边板块的地盘,业界估计将来自贸区周边的地盘将成为被各方争夺的新热点。

而近期自贸区周边的房地产开端开端快速升温,一些区域的地盘本钱价格乃至翻了一倍。川沙地区地盘楼板价高达1.9万元/平方米,而此前该区域单价地王的最高记载也只要1.4万元/平方米。在新居市场,在自贸区周边的浦东川沙、外高桥和南汇、祝桥、临港新城地区的新居成交量也出现暴增。9月份前三周,上述几个板块新居成交量比8月同期增长了近三倍,远远逾越上海其他地区的同期交易程度。

楼市价格疯涨

上海自贸区还没正式挂牌,但自贸区周边的楼市已然率先猖狂起来。

邻近上海自贸区的浦东临港新城,是房地产升温速度最快的一个典范区域。“我们都有点看不懂,这边房价怎样会涨得那么凶猛。自7月份传出上海将建自贸区的消息后,两个月以光降港新城地区的房价涨了近4000元/平方米。”一家房产代理公司发卖人士9月24日对本报记者说。

据悉,之前临港新城地区的均价为1.1万元/平方米,出台限购房产调控政策后该区域房价曾一度跌到9000元/平方米。但是7月份借自贸区的概念春风,这一区域在两个月的时间内,房价猛涨至1.5万元/平方米,上浮幅度接近26%。

快速升温的不只仅是新居,还延长至地盘和投资市场。

在9月24日的地盘拍卖市场,上海融辉居业以11.8亿元的价格、116%的溢价率夺得了奉贤区南桥新城一幅室庐用地。令人咋舌的是,与该地块紧邻的一幅室庐用地 2011年的楼板价只要6000元/平方米,而融辉居业所拿地块的楼板价近1.2万元/平方米,本钱价是前者的近两倍。

“奉贤南桥被一些开辟商认为是在上海自贸区的辐射范围中。有很多开辟商认为自贸区的扶植过程当中,周边商办、室庐和工业地盘价值将有相昔时夜的升值空间,是以这一区域的地盘价格才会在短期内敏捷升温。”仲量联行华东区研究总监周志锋向记者表示。

异样备受开辟商喜爱的,还有位于浦东迪士尼度假区和上海自贸区之间的川沙、周浦、祝桥等地区的地盘。这一区域的地盘由于有花费度假和家当集合两个效应,地盘价格在短时间内也出现了快速上扬。

9月12日,福建阳光城集团以25.74亿元的价格夺得了浦东川沙一幅室庐用地,1.84万元/平方米的楼板价成为这一区域的单价地王。德佑地产分析师陆麒麟表示,客岁这一区域最高的楼板价只要1.4万元/平方米,而之前这一片区地盘的楼板价只要9000元/平方米。即阳光城所拿川沙地价是客岁均匀地价的两倍。

但是阳光城所创记载不到两周即被打破。9月24日,川沙出让的一幅室庐用地被杭州至高房产以1.94万元的价格夺得。

周志锋接收本报记者采访时指出,在两个月的时间中自贸区概念赓续取得发酵,最猖狂的就是与房地产相干的板块。“与自贸区相干的公司都成为投资者争相追逐的热点,一些个股在几周内股价乃至曾经翻了三四倍,这也解释本钱和一些投资机构经过过程不合方法在炒作这一概念。”周志锋说。

房企压宝地盘商机

全国工商联房地产商会理事李骁向本报记者指出,自贸区如今已成为各路本钱争相追逐的新猎物。

“特别是与自贸区相干的房地产、地盘等资本,更成为开辟商及投资机构存眷的核心。应当说上海自贸区将对浦东和上海产生重要而深远的影响。但今朝有点过热,有被市场过度炒作之嫌。”李骁表示。

上海发改委批露的信息称,上海自贸区重要位于上海综合保税区管委会统管范围,涵盖浦东外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个海关特别监管区域,总面积为28.78平方千米。

关于开辟商们看好与自贸区相干地盘的缘由,一名开辟商向记者指出,其实有部分房企也其实不清楚低价拿地能否真的会赚钱。“今朝当局规定的自贸区只要28.78平方千米。假设停顿顺利,这一区域肯定不敷,将来必定会持续扩大。一旦区域范围扩大,商办、室庐等地盘价格也肯定会上浮。是以,对一部分房企来讲,也有一些赌的心思在个中。假设宝押对了,能够会大年夜赚一笔。”上述开辟商说。

由于上海自贸区今朝只公布了一些试点改革的偏向,详细细则还没有公布,是以市场上与自贸区相干的信息满天飞。而近日有关自贸区能够会扩容的消息是最受存眷的。市场传出消息称,除28.78平方千米的范围,将来自贸区的储备区域在进一步扩大年夜后能够会达到70平方千米。本报记者就此向上海市当局停止求证,但上海方面没有给出明白信息。

“今朝还处于预备阶段,接上去重要的任务是对自贸区内贸易、税收、行政审批等制度停止研究设计,还有对分担引导班子的规定等。至于区域范围能否会扩大,临时还没有到那一步。”上海市消息办任务人员9月24日向本报记者表示。

而与自贸区相干的房地产之所以受市场热捧,在其快速升温的眼前实在其实有其潜伏的缘由。

中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军在接收本报记者采访时指出,上海自贸区肩负着很多实验的重担,包含贸易、投资的自在化,行政的精简化和金融范畴的开放,乃至是停止离岸贸易的测验测验和金融产品的创新等等。

但一名投行人士向本报记者分析了个中潜伏的商机。“以金融和贸易试点为例,假设在自贸区停止大年夜宗商品交易的试点,将来自贸区能够会停止大年夜宗商品期货衍生品的创新,而这一产品的创新能够会引来金融机构进入自贸区,进而产生大年夜量对仓储物流的需求,由此能够会将一条新的家当链引入到自贸区。假设生长效应足够好,自贸区内没法满足市场需求,包含办公、贸易、物流和栖息的需求将外溢到自贸区以外,而这时候有照应地盘资本的房企,将从中取得收益。”上述投行人士说。

不过,刘胜军也向记者指出,这是一个相当长的过程。“在上海自贸区试点的过程当中,实在其实会在自贸区内及周边产生大年夜量的贸易机会。对开辟商和投资机构来讲,他们认为低价取得自贸区周边的地盘资本也是捉住商机的一种表示。但他们抓的毕竟是机会,照样掉败的投资,还要看将来自贸区生长的情况。”刘胜军说。

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