• 关于武义购房嘉奖的文件---关于进一步促进房地家当安稳安康生长的实施看法(试行
  • 资讯类型:热点存眷  /  发布时间:2015-12-07  /  浏览:1945 次  /  

各乡镇人平易近当局、街道干事处,县当局各部分:

  为贯彻落实浙江省人平易近当局办公厅《关于促进房地产市场安稳安康生长的告诉》(浙政办发〔2015〕76号)及下级相干文件精力,进一步促进我县房地家当安稳安康生长,结合我县实际,提出以下看法:

  一、落实差别化住房信贷政策

  1.金融机构加大年夜对房地产企业的信贷支撑。鼓励金融机构按照“风险可控、财务可持续”的准绳,积极采取银团存款等方法,支撑符合信贷条件的房地产扶植项目;按照必定比例,切块银行信贷资金,用以搀扶房地产企业。积极完美贸易银行考察评价目标体系,展开房地产企业信贷政策履行后果现场评价,引导金融机构公道订价,尽力降低企业融资本钱。

  2.落实差别化贸易信贷政策。请求购买浅显商品房的,不再请求供给住房情况查询记录。对具有一套住房并已结清照应购房存款的家庭再次请求购买浅显商品房的,履行首套房房贷政策。对具有2套以上住房并已结清照应购房存款的家庭再次请求存款购房的,根据详细情况谨慎掌握首付款比例和利率程度。鼓励金融机构延长房贷审批周期,公道肯定存款利率程度,优先满足居平易近家庭购买首套浅显住房和改良型浅显自住房的信贷需求。关于卖力落实住房信贷政策的银行业金融机构,赐与住房公积金、物业专项维修资金、物业保修金的存储支撑。

  3.落实差别化住房公积金信贷政策。周全清理住房公积金应用的妨碍和门槛,持续推动公积金支撑住房花费。职工在我县持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上、符合我县住房公积金存款政策的,可请求住房公积金存款;对现有1套住房并已结清照应购房存款的家庭,再次请求购买商品住房的,按首套房公积金存款政策履行。住房公积金存款首付比例和利率按下级有关规定履行。

  在省内异地缴存公积金、在我县范围购买住房的本县户籍职工,符合我县住房公积金存款政策的,可持缴存地住房公积金管理中间出具的缴存证明,向县住房公积金管理机构请求住房公积金存款。

  2、优化房地产行业税收政策

  1.对楼面价占均匀售价的比例高于50%(含)的房地产开辟项目,符合地盘增值税清理条件的,税务部分应及时受理清理请求,处理地盘增值税清理手续,不再预征地盘增值税。

  2.自本实施看法实施之日起一年内(以购房合同日期为准),凡购买商品房(包含二手房)的,在取得房屋一切权证后,县当局赐与购房人照应补贴,补贴标准为该宗房产交易实际入库营业税及契税额的一半

  3、建立迷信公道的地盘投放机制

  1.加强房地产用地供给管理。按照“总量控制、调和生长”的准绳,加强运营性地盘供给筹划管理,有序组织出让;进步单宗地盘的供给面积,限制非浅显商品室庐扶植,出力晋升室庐小区的扶植品德;公道肯定地盘出让起拍价格,严格出让地盘条件审核,关于政策处理未到位的地盘,准绳上不予出让。

  2.促进房地产用地构造调剂。许可未开辟的房地产用地在符合筹划的条件下转换用处,用于国度支撑的新兴家当、养老家当、文明家当、体育家当等开辟扶植。

  四、鼓励房地产开辟企业兼偏重组

  1.对房地产开辟企业收买在建项目后再开辟让渡的,由企业供给购入时的发票等证明材料,按照差额交纳营业税。

  2.对房地产开辟企业在资产重组过程当中,经过过程归并、分立、出售、置换等方法,将全部或部分实物质产和与其相接洽关系的债务、债务和休息力一并让渡给其他单位和小我的行动,不属于营业税征收范围,个中触及的不动产、地盘应用权让渡不征收营业税。

  3.对房地产企业在归并、分立等重组过程当中,原投资主体存续的,对其归并、分立后的企业遭受原企业各方的地盘、房屋权属,免征契税。

  4.对房地产企业以有形资产、不动产投资入股,参与接收投资方利润分派,合营承当投资风险的行动,不征收营业税。

  5.对房地产企业股权(产权)转移过程当中触及的不动产、地盘应用权过户行动,不征收“发卖不动产”、“让渡地盘应用权”营业税。

  五、优化房地产项目行政许可流程

  1.在不改变容积率、修建密度、绿地率、用地性质等须要筹划条件的条件下,并经阳光公示无贰言的房地产开辟项目,经筹划、扶植、国土等部分审核,可根据市场需求变更,对项目筹划作部分调剂。为满足公道的自住和住房改良需求,往后房地产项目住房户型,不再履行“90/70”政策。

  2.简化施工招招标法式榜样,对全部应用非国有资金投资的房地产开辟项目,项目招标人可以自立决定发包方法和能否进入县公共资本交易中间交易;有国有资金投资但非控股或许占主导地位的房地产开辟项目,项目招标人可以在县公共资本交易中间停止约请招标。

  3.同一个扶植工程筹划许可证中的扶植内容部分已落成,在建部分与已落成部分有明白区域划分,且不影响已落成部分交付应用的,许可项目分期停止筹划落成核实。

  4.房地产项目在落成验收时,超出筹划设计条件规定修建面积,属公道误差范围内且无其他背法扶植情况的,由筹划部分先行筹划落成核实,待国土部分在处理地盘应用权瓜分办证时再行补缴属公道误差部分修建面积的地盘出让金。

  5.简化房产挂号处理手续,加快处理速度,房地产项目筹划测绘和房产测绘可由一家具有照应天资的测绘中介机构同一测绘,测绘申报作为筹划验收和房产挂号的根据。

  6.关于分期开辟扶植的房地产项目,人防当期应建面积归入前期扶植,并已在修建筹划及前期设计中明白全部人防应建面积的,可在前期审批时同一核算。

  7. 新型墙体材料、散装水泥专项资金,由本来在处理工程施工许可证前预缴改成在项目主体工程落成但还没有粉刷之前申报征缴。

  六、加强房地产市场监管

  1.严把商品房预售关。强化商品住房预售监管,严格履行商品住房预售许可条件和《商品房发卖密码标价规定》,实施一房一价,并在售房现场地下,依法严肃查处虚假告白捣乱市场等背法背规行动。

  2.加强商品房预售资金的监管。严格履行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,将商品房预售资金归入监管账户,确保预售款项专款公用。

  3.加强诚信体系扶植。健全完美房地产开辟、交易、中介办事等房地产从业主体诚信体系,加大年夜宵息媒体宣传、监督力度,建立诚信运营先辈典范,暴光不诚信的房地产企业,实在发挥言论引导感化。对新批较大年夜范围房地产开辟项目标告白宣传,可参照《武义县人平易近当局关于印发<加强户外告白设置管理办法(试行)>的弥补规定的告诉》(武政发〔2015〕76号)招商类项目履行。

  7、强化公共配套举措措施筹划扶植管理

  1.加强新建贸易中间、室庐小区的基本举措措施配套,完美公共交通、公共自行车站点等设置,修建快捷便利的交通情况。对本实施看法实施前已出让地盘但未完成基本举措措施配套扶植的房地产开辟项目,项目用地红线让步部分及用地红线以外公共部分的人行道、绿化、路灯等基本举措措施,经相干部分审批后可由房地产开辟企业同一扶植,当局视情赐与100~200元/m2补贴。往后新出让房地产项目开辟用地,要在地盘出让时明白地块周边必须配套基本举措措施的扶植内容、扶植标准和扶植主体。

  2.重点区域的房地产开辟项目中触及城市景不雅照明(亮化)扶植的,可由开辟商同一设计,报筹划、市政部分审核确认后由开辟商担任扶植,县当局赐与照应补贴。补贴标准准绳上不高于工程结算审核造价的50%。后续保护费用由开辟商担任。

  3.室庐小区的物管用房按国度规定标准筹划设计、扶植应用,不得少建、降低标准或移用。

  8、加大年夜城镇居平易近住房保证力度

  1.研究制订全县人才网job.vhao.net住房保证政策。对各类引进的人才网job.vhao.net,除按县委办〔2013〕53号文件赐与嘉奖外,在购买商品住房时再按以下标准赐与补贴:

  (1)对为企业办事满五年以上的高层次引进人才网job.vhao.net,自本实施看法实施之日起一年内(以购房合同日期为准),在武义县域内购买商品住房的,赐与一次性购房补贴,个中,院士补贴100万元,国度级重点人才网job.vhao.net补贴80万元,省部级重点人才网job.vhao.net补贴60万元,博士或正高等职称人才网job.vhao.net补贴15万元,硕士或副高等职称人才网job.vhao.net补贴3万元。

  (2)对卒业5年内涵武义失业的全日制大年夜学卒业生,自本实施看法实施之日起一年内(以购房合同日期为准),初次购买武义县域内新建商品住房的,赐与一次性购房补贴2万元。

  以上购买商品住房补贴与本实施看法第二条第2款的商品房购房补贴可同时享用。

  2.加强住房艰苦群体的保证任务。实在抓好住房保证筹划的落实,优先安排保证性住房扶植用地。进一步加大年夜对保证性住房扶植资金的支撑力度。进一步扩大年夜廉租住房、公租住房保证覆盖面。放宽廉租住房、公租住房准入条件,加大年夜低支出艰苦家庭保证力度。

  3.拓宽保证性住房房源的张罗渠道。打通征迁安顿房和商品房通道,鼓励房屋被征收人选择购买商品房方法安顿。在规定的克日内,房屋被征收人向开辟商购买商品房的,当局按征收房屋泉币补偿金额和必定比例嘉奖金额的总额,向房屋被征收人发放“购房券”,开辟商应赐与被征收人恰当优惠。

  9、进步室庐小区物业管理程度

  1.房地产开辟企业应当在取得商品房预售证前选聘物业办事企业,对物业停止前期管理。业主委员会成立后,由业主委员会经过过程公平、公平、地下的市场竞争机制选择物业办事企业。

  2.对符合成立业主委员会条件的室庐小区,地点地的乡镇、街道和房地产主管部分应当及时指导其成立业主大年夜会预备组,并选举产生业主委员会。

  3. 县财务按小区每套(户)100元/年安排专项资金,拨付给小区地点地的乡镇、街道,作为小区管理专项经费,个中部分可用于小区业主委员会成员的任务补贴和嘉奖。

  4.小区生活渣滓定点搜集,由县环卫部分集中清运,清运费用列入财务年度预算,不再向物业办事企业收取。

  十、发挥武义县房地家当协会的桥梁纽带感化

  鼓励县房地家当协会、装潢装修企业结合举办房博会,展开品牌宣传、客户联谊、产品优势展演等活动,以促进房地产花费。县当局按每次10万元予以补贴。

  十一、修建房地家当生长优胜情况

  1.加强平易近工工资胶葛调剂,引导平易近工依法讨薪;及时控制房地家当范畴涉稳静态,严格攻击背法房闹、背法集资、背法讨薪等背法行动,确保社会调和稳定。

  2.加大年夜“温泉名城、养生武义”的宣传力度,为促进房地产市场稳定安康生长供给有力的言论支撑。

  十2、本实施看法自2015年12月1日起履行。

  武义县人平易近当局

  2015年10月31日

  (此件地下辟布)

 

赞助解释 | 司法声明 | 关于我们 | 收费标准 | 接洽我们 | 留言咨询
武义房产网 网站立案/许可证号 浙ICP备12037444号-1  地址:武义县西溪路11号(西溪路建行往沃尔玛偏向100米)“连通房产” 邮编:321200
加盟热线:0579-87622726  手机号码:15058596626 18957921599
网站客服QQ:67898260
浙ICP备12037444号
回顶部